Tinerii cu vârsta de până în 35 de ani ar putea cumpăra locuințe mai scumpe prin Programul „Noua Casă” cu un efort financiar inițial mult mai mic. Un nou proiect legislativ, analizat de Profit.ro, propune reducerea avansului minim la 5%față de 15% cât este în prezent pentru locuințele cu o valoare cuprinsă între 70.001 euro și 140.000 euro.
În prezent, avansul preferențial de 5% este aplicat doar pentru proprietățile de maximum 70.000 de euro.
De ce este necesară modificarea?
Inițiatorii proiectului explică faptul că realitatea pieței imobiliare din ultimele luni a blocat accesul tinerilor la credite. Oferta de locuințe s-a redus cu aproximativ 18%, în timp ce prețurile au crescut cu peste 15%.
Majorarea TVA-ului, creșterea impozitelor pe proprietate și taxarea suplimentară a chiriilor au îngreunat economisirea. În marile orașe, valoarea medie a unui credit ipotecar depășește deja echivalentul a 70.000 de euro.
Daună pentru buzunarul tinerilor
Cei mai afectați de regulile actuale sunt tinerii aflați la începutul carierei profesionale. Problema lor principală nu este rata lunară, ci suma necesară cu titlu de avans inițial, pe care nu apucă să o acumuleze în timp util.
Pentru o locuință cu valoarea maximă de 140.000 de euro, impactul noii măsuri este major. În prezent, la un avans de 15%, tinerii sunt obligați să achite 21.000 de euro, în timp ce prin noul proiect, la un avans de doar 5%, suma scade la 7.000 de euro.
Această diferență de 14.000 de euro reprezintă, pentru un tânăr fără economii consistente, granița dintre a accesa și a nu accesa o locuință proprie.
Ce se întâmplă cu restul condițiilor programului
Pentru persoanele de peste 35 de ani, regulile rămân neschimbate, iar celelalte condiții tehnice ale programului nu suferă modificări, avansul fiind suportat integral de către beneficiar.
De asemenea, procentul maxim de garantare al statului și valoarea maximă a finanțării rămân aceleași. Bugetul de stat nu este afectat de această măsură, deoarece ea nu modifică plafonul anual de garantare, stabilit la 500 de milioane de lei pentru anul 2026, și nu implică cheltuieli bugetare suplimentare sau aplicarea regulilor privind ajutorul de stat.
No Comment! Be the first one.